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深圳人搶光惠州新房是炒作！官方：本地客占70%。
來源 ：東江時報
原標題：深圳人搶光惠州市區的新房瞭？官方辟謠
“深圳人搶光惠州市區的新房瞭”，這樣的傳聞相信不少市民都聽過，這到底是真的還是假的別猜瞭，現在終於有官方的說法瞭。今年以來，多個新建樓盤出現一房難求的局面，經由中介、購房人口耳相傳，“很多外地人來搶房”成瞭市場最響的聲音，市場中不時傳出深圳人、北京人捧著現金來買房的傳聞。
近日，市房管局首次向記者公開今年前11月惠城區新建住宅購房人來源靜電除油機分析，數據顯示本地客與外地客比例為7：3。
1
本地客與外地客比例為7：3
新房市場本地客是主力又到年終總結時，回想今年的樓市，用“瘋狂”來形容也不為過。今年年初，深圳高房價將部分購房需求傳導至惠州，一時間，各大樓盤直接通過中介代理拉客來惠州看房，更有幾個盤出現認籌時千人搶200多套房的場面，有的盤采取瞭網上搶房的方式，8秒搶光200多套房，以至一時間出現“市區房子大都被外地人買走瞭”的說法。
及至年中開始，部分開發商隻接受全額付款或提高首付的做法，被購房人詬病之餘，又不時傳出深圳人、北京人捧著現金來買房的傳聞。對於“市區房子大都被外地人買走瞭”的說法，市房管局近日接受記者采訪時給予明確的否定。
根據其統計數據，今年前11個月惠城區本地與外地購房客戶比為7：3，惠州本地購房者占大頭，“統計口徑是根據合同上記載的購房人現住址所在地或實際工作所在地來確定。”該局相關科室負責人說道。
數據顯示，今年前11個月惠城區40個新領預售證入市的項目，共售出瞭8968套房源，其中本地客戶占比72%，買瞭6640套房；省內城市如深圳、東莞、廣州等城市客戶買房1903套，占21%；外省占比6%，港澳臺客戶占1%。在省內城市中，深圳客購房1126套，占總售出量的13%；廣州次之，為228套，東莞客買瞭97套，其他城市的客戶買瞭452套。
2
今年是最近兩三年裡供求關系最平衡的一年
一位業內觀察人士認為，今年上半年，惠城區樓市供求關系偏緊，主要受去年去庫存政策影響，導致庫存大幅下降，另受樓盤開發建設周期長等原因，市場供應跟不上旺盛的購房需求，而不是外地人大量湧入購房引起的。但到下半年，隨著開發商推盤量增加，市民可選擇的空間更多，市場呈現供求總體平衡、冷熱不勻的局面。
新房銷售冷熱不均 二手房議價空間變大樓市最近處於什麼狀況？近日，記者走訪市場發現，相比今年來“買方、賣方都不夠理性”的大眾觀感，在經過將近一年的瘋狂，目前買方的理性已呈回歸，房子已不再是不愁賣，而是重新受地段、配套、開發商口碑等多因素影響，熱銷樓盤延續搶購風潮，非熱銷樓盤則還有充足的房源。
新盤有的當天售謦有的火不起來以上周新推240套新房源的鵬達南山壹號為例，當天全部售出，南部新城片區交通、未來規劃等被買房者看好。在部門合力 “限價”的背景下，有的樓盤也是購買者眾多，但並非所有樓盤都熱銷。以江北萬科旁的某新盤為例，均價1.2萬元/平方米，開盤2個月仍有比較多房源在售。有中介表示是因為樓盤要求加價8萬元，加上樓盤本身較小，有購房者認為並不值。而在火車西站旁的某樓盤，均價9500元/平方米，盡管有規建惠新跨東江大橋，三環西路拉通後能直接通往江北等規劃利好，但開盤多時，至今仍有較多房源。
上述人士表示，如今在惠城區買不到房子，並非供小於求，這種現象隻出現在部分熱銷樓盤，非熱銷樓盤則仍有充足房源，即使在惠灣片區，受深圳客戶購房熱情撤退影響，有的新房去化率也僅6成，冷熱不勻局面明顯。市房管局提供的數據亦顯示，截至今年1-11月，惠州全市商品房批準預售面積1334萬平方米，簽約成交1325萬平方米，惠州一手住宅供應量102737套、成交量100822套，供求比1.02，相比2015年與2016年低於0.8的供求比，今年是最近兩三年裡供求關系最平衡的一年。
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免責聲明營業用抽油煙機：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。512F59CA568BB2D0
來源 ：東江時報
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“深圳人搶光惠州市區的新房瞭”，這樣的傳聞相信不少市民都聽過，這到底是真的還是假的別猜瞭，現在終於有官方的說法瞭。今年以來，多個新建樓盤出現一房難求的局面，經由中介、購房人口耳相傳，“很多外地人來搶房”成瞭市場最響的聲音，市場中不時傳出深圳人、北京人捧著現金來買房的傳聞。
近日，市房管局首次向記者公開今年前11月惠城區新建住宅購房人來源靜電除油機分析，數據顯示本地客與外地客比例為7：3。
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本地客與外地客比例為7：3
新房市場本地客是主力又到年終總結時，回想今年的樓市，用“瘋狂”來形容也不為過。今年年初，深圳高房價將部分購房需求傳導至惠州，一時間，各大樓盤直接通過中介代理拉客來惠州看房，更有幾個盤出現認籌時千人搶200多套房的場面，有的盤采取瞭網上搶房的方式，8秒搶光200多套房，以至一時間出現“市區房子大都被外地人買走瞭”的說法。
及至年中開始，部分開發商隻接受全額付款或提高首付的做法，被購房人詬病之餘，又不時傳出深圳人、北京人捧著現金來買房的傳聞。對於“市區房子大都被外地人買走瞭”的說法，市房管局近日接受記者采訪時給予明確的否定。
根據其統計數據，今年前11個月惠城區本地與外地購房客戶比為7：3，惠州本地購房者占大頭，“統計口徑是根據合同上記載的購房人現住址所在地或實際工作所在地來確定。”該局相關科室負責人說道。
數據顯示，今年前11個月惠城區40個新領預售證入市的項目，共售出瞭8968套房源，其中本地客戶占比72%，買瞭6640套房；省內城市如深圳、東莞、廣州等城市客戶買房1903套，占21%；外省占比6%，港澳臺客戶占1%。在省內城市中，深圳客購房1126套，占總售出量的13%；廣州次之，為228套，東莞客買瞭97套，其他城市的客戶買瞭452套。
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今年是最近兩三年裡供求關系最平衡的一年
一位業內觀察人士認為，今年上半年，惠城區樓市供求關系偏緊，主要受去年去庫存政策影響，導致庫存大幅下降，另受樓盤開發建設周期長等原因，市場供應跟不上旺盛的購房需求，而不是外地人大量湧入購房引起的。但到下半年，隨著開發商推盤量增加，市民可選擇的空間更多，市場呈現供求總體平衡、冷熱不勻的局面。
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上述人士表示，如今在惠城區買不到房子，並非供小於求，這種現象隻出現在部分熱銷樓盤，非熱銷樓盤則仍有充足房源，即使在惠灣片區，受深圳客戶購房熱情撤退影響，有的新房去化率也僅6成，冷熱不勻局面明顯。市房管局提供的數據亦顯示，截至今年1-11月，惠州全市商品房批準預售面積1334萬平方米，簽約成交1325萬平方米，惠州一手住宅供應量102737套、成交量100822套，供求比1.02，相比2015年與2016年低於0.8的供求比，今年是最近兩三年裡供求關系最平衡的一年。
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免責聲明營業用抽油煙機：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。512F59CA568BB2D0
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